La défiscalisation immobilière à La Réunion
Comment réduire vos impôts ?
Comment payer moins d’impôts sur le revenu en 2021 ? Il existe plusieurs solutions ! L’une des plus avantageuse est la défiscalisation immobilière à La Réunion : la loi Pinel DOM, la loi Girardin investissement locatif, la loi Girardin IS (crédit d’impôt pour les entreprises) et la loi Girardin accession à la propriété ainsi que le déficit foncier. Lisez les guides que nous avons préparés afin de répondre à toutes vos questions sur comment défiscaliser :
- Défiscalisation en loi Pinel Outre-mer
- Défiscalisation en Girardin Investissement
- Défiscalisation en Girdardin Résidence Principale
- Défiscalisation en Girdardin IS Entreprise
Quelle loi pour Defiscaliser ?
Toutes ces lois de défiscalisation en Outre-Mer permettent aux particuliers et aux entreprises d’obtenir une réduction d’impôts plus ou moins élevée, sous certaines conditions.
L’agence Sunfimmo vous propose de défiscaliser des logements neufs à La Réunion (appartements ou villas) dans les DOM et les TOM afin de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.
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Défiscalisation immobilière avec la loi Pinel DOM
Le dispositif Pinel Département d’Outre-Mer remplace, depuis le 1er Septembre 2014, l’ancienne loi Duflot DOM et loi Scellier DOM. La défiscalisation Outre-Mer est calculée à partir du montant de l’investissement et varie en fonction de la durée de mise en location par le propriétaire du logement.
Pour résumé ce dispositif : Plus la durée de mise en location est longue, plus la réduction d’impôts augmente.
Pour calculer votre taux de défiscalisation à La Réunion, voici les principales informations à retenir :
| Durée | Réduction d’impôts |
|---|---|
| 6 ans | 23% |
| 9 ans | 29% |
| 12 ans | 32% |
Le plafonnement de la niche fiscale pour le dispositif Pinel DOM est de 18 000€ par an contre 10 000€ en métropole. Un investissement à l’Île de La Réunion est donc très avantageux et présente beaucoup de possibilités.
Par rapport à la loi Duflot DOM, dispositif qui est désormais de l’histoire ancienne qui entrait dans les plafonnements des niches fiscales à 10 000€, la Pinel DOM Outre-Mer, avec son plafonnement à 18 000€, ainsi que ses 3% supplémentaires est à ce jour le dispositif en vigueur le plus avantageux en immobilier neuf à La Réunion et sur tout le territoire national.
En savoir plus sur la Loi Pinel Département d’Outre-Mer
Défiscaliser avec la loi Girardin
Investissement locatif et accession à la propriété en Outre-Mer (974)
Pour le particulier, la défiscalisation outre-mer permet une réduction directe de votre impôt sur le revenu, le montant de la réduction est calculée à partir de la surface habitable à laquelle on ajoute au maximum 14m² de varangue.
En savoir plus sur la Loi Girardin Accessions à la Propriété Outre-Mer
A cette surface totale est multiplié un prix au M², puis un taux de réduction d’impôt en fonction du dispositif Girardin Résidence Principale Outre-Mer (18% à 26% de défiscalisation) ou Girardin Investissement Locatif Outre-Mer (de 26 à 46% de défiscalisation)
En savoir plus sur la Loi Girardin Investissement Locatif Outre-Mer
La réduction d’impôt Girardin entre dans le plafonnement des niches fiscales à 18 000€/an (et même parfois plus en fonction des dates d’ouverture de chantier) pour les Départements d’Outre-Mer (DOM 974).
Défiscalisation société avec la Loi Girardin IS outre-mer
Le crédit d’impôt pour les entreprises en Outre-Mer (974)
Pour les entreprises qui sont soumises à l’impôt sur les sociétés, ce dispositif de crédit d’impôt permet une déduction du résultat du montant de l’investissement d’Outre-Mer avec la possibilité d’un carry-back en N-1 (c’est à dire l’année précédente) soit, une réduction d’impôts sur les sociétés sur le résultat déjà payé une année avant.
Le montant de l’investissement outre-mer est déductible de la totalité du résultat de l’année en cours, l’année d’avant mais également les années suivantes si le résultat en année N est inférieur au montant de l’investissement.
Ce dispositif combiné à l’amortissement du bien permet un financement grâce aux impôts de la valeur de 50% de la valeur du bien immobilier neuf.
Ainsi, l’entreprise contribuable transforme (grâce à la Girardin IS) son impôt sur les sociétés en patrimoine immobilier.
Véritable levier fiscal, cet article de loi Art. 217 undécies, unique en son genre, est le seul permettant à l’entreprise de déduire le montant total de l’investissement de son résultat, l’année en cours, l’année d’avant et les années suivantes.
En savoir plus sur la Loi Girardin IS Outre-Mer à La Réunion
Que veut dire défiscalisation immobilière ?
Défiscaliser veut dire payer moins d’impôts en utilisant les dispositifs prévus par les lois sur la fiscalité. Il s’agit souvent d’un investissement dans l’immobilier neuf qui est ensuite déduit de la facture des impôts.
Lire plus sur les solutions de défiscalisation en France.
Défiscalisation Outre-Mer en Martinique, Mayotte, Guadeloupe et Guyane
C’est également possible ailleurs qu’à La Réunion !
La défiscalisation est également possible à la Martinique, à Mayotte, à Guadeloupe et à Guyane. Tous ces endroits offrent de très intéressantes opportunités d’investissement, mais aucun n’est égale à La Réunion pour sa cadre de vie, à la fois paradisiaque et très moderne. Lire plus sur la vie à La Réunion.
Auteur : Jean-Bernard Huet
