Investir à La Réunion
Comment bien investir dans l’immobilier à la Réunion ?
Avant d’investir à la réunion comme ailleurs, il est préférable de bien se faire conseiller sur le territoire où l’on achète. Est il bien desservi ? Dispose-t-il de tous les services attendus par vos futurs locataires ? Pour bien investir en île de la Réunion, n’hésitez pas à demander l’avis de nos experts immobiliers qui pourront vous aiguiller sur le dispositif de défiscalisation le mieux adapté pour vous. Investir à la Réunion est une opportunité à saisir, alors n’hésitez plus.
En résumé le marché de l’immobilier sur l’île de la Réunion est très dynamique avec ou sans lois fiscales. Certains secteurs de l’île sont très recherchés et très demandés à la fois en résidence principale et en investissement locatif, le taux de revente y est excellent et le marché locatif de qualité. Tout dépend de l’emplacement.
Investissement locatif à la Réunion
En matière d’investissement locatif il est possible de trouver, comme dans toute région française, un investissement d’excellente qualité à l’île de la Réunion, à condition d’être vigilant sur l’emplacement, la situation du bien et la qualité du constructeur, il ne faut pas se laisser occulter par la fiscalité et valider avant toute loi fiscale l’emplacement du bien.
Quel prix les loyers ?
Le locatif est très dynamique sur Saint-Denis centre, les T2 se louent à plus de 600 € mensuellement et les T3 a plus de 700 € , à Saint Gilles à plus de 600 € pour un T2 et 800 € pour un T3 , en fonction du secteur on a un prix entre 7 et 16 € du m² avec une moyenne sur l’île de 10 €.
Quel prix l’achat ?
De par des lois fiscales attractives 20% des investisseurs viennent de France métropolitaine. En terme de prix au m² en fonction des lieux on l’on investit les prix à la fois dans le neuf et dans l’ancien vont se trouver 4500 le m². En effet sur Saint Gilles les Bains ou en cœur de ville de Saint Denis en secteur protégé, un T4 peut largement dépasser 340000 euros, une villa jumelée à 100 mètre de la mer a la Saline les Bains à plus de 350 000 € ; sur ces 2 secteurs, les transactions dans l’ancien sont autour de 3000, 3500 € le m² et dans le neuf à plus de 4000 €.
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L’investissement immobilier en plein essor !
L’île de la Réunion, de par son climat, ses plages, ses montagnes et magnifiques randonnées, est une région ultrapériphérique de l’union européenne et une région française où il fait bon d’habiter.
Bénéficiant de toutes les infrastructures (hôpital, aéroport, complexes commerciaux, complexes sportifs, universités…) elle permet de vivre au quotidien au soleil tout en étant en France et en Europe.
L’envol du marché depuis les années 90
Le marché immobilier y est très dynamique et du fait de son relief montagneux, son foncier est très recherché et très attractif pour les investisseurs. La valeur des appartements et des maisons a presque doublé en 15 ans et le prix du foncier pendant cette même période a triplé voir quadruplé. En fonction des endroits de l’île il y a des micros contextes et des prix très différents.
Le littoral et la côte représentent un très bon retour sur investissement en particulier sur la côte Ouest dans les stations balnéaires, ainsi que des secteurs entre 200 et 300 mètres d’altitude comme par exemple la plaine de Saint Paul Bois de nèfles Saint-Paul, Bois rouge, Crève coeur, Plateau Cailloux , la saline les hauts, Sainte-Marie-Grande-Montée.
Les prix sont excellents en hyper centre-ville en particulier dans la ville de Saint-Denis, entre 1100 et 1300 € le prix du m² du foncier. Les prix sont toujours supérieurs dans le Nord et l’Ouest de l’île ainsi que dans la commune de Saint Pierre en centre-ville.
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Auteur : Jean-Bernard Huet
